Как достичь обеспеченности и богатства со своим бизнесом и без него

Как достичь обеспеченности и богатства со своим бизнесом и без него

Насколько вы обеспеченны?

Перед тем как куда-то пойти, нужно определиться с целями. Как говорил Форрест Гамп, если вы не знаете, куда идете, то никогда не придете туда. А как говорили китайцы за 2 тысячи лет до Форреста Гампа, перед тем как определить, куда пойти, убедитесь, что вы точно знаете, где находитесь сейчас.

Запишите бюджет на месяц жизни вашей семьи. Для примера возьмем семью с бюджетом в 100 тысяч рублей на месяц скромной жизни. Затем запишите, сколько лет вы работаете. В случае с нашим примером – 15 лет.

Сколько финансовых запасов и резервов вы смогли аккумулировать за это время? Не считайте стоимость квартиры, в которой вы живете, и машины, на которой вы ездите. Не включайте туда и стоимость любого другого движимого и недвижимого имущества, которое используется для жизни вашей семьи. Также не считаем все средства, вложенные в ваш бизнес. Это инвестиции, ваш источник активного дохода. У семьи из нашего примера, допустим, 200 тысяч лежат на счете, в качестве дополнения к квартире, в которой они живут, была куплена еще одна, которая стоит 1,5 миллиона. При этом был взят ипотечный кредит, осталось погасить еще 500 тысяч, других кредитов при этом нет. Итого получается 1 миллион 200 тысяч рублей. Эту сумму нужно разделить на месячный бюджет (100 тысяч), тогда мы получаем 12 месяцев.

Итоговый результат: семья работала 15 лет и заработала на 12 месяцев скромной жизни. Причем квартиру, которая была куплена в ипотеку, можно сдать в аренду и получать с этого определенную прибыль.

Посчитайте, сколько лет вы работали и сколько успели за это время накопить. Не считайте стоимость коттеджей, дач, квартир и машин. Посчитайте только наличность, если отложена приличная сумма, банковские счета, инвестиции, квартиры, кроме той, в которой вы живете, коммерческую недвижимость, но не ту, которая занята вашим бизнесом. Если вам принадлежит объект стоимостью 20 миллионов, но половина площадей занята бизнесом, то учитывайте его стоимость как 10 миллионов. Любые ипотечные и потребительские кредиты вы считаете в минус. Если у вас есть 200 тысяч, а кредиты висят на 2 миллиона, то ваше положение дел – минус 1 миллион 800 тысяч, то есть, при бюджете в 100 тысяч это минус 18 месяцев.

В чем причина недостатка обеспеченности

Как видите, нет связи между количеством проработанных лет и количеством месяцев, на которые удалось заработать. В чем же причина? Почему многолетняя успешная карьера и бизнес, даже успешный, часто не дают ни обеспеченности, ни роста благосостояния? Потому что у людей отсутствуют навыки правильного обращения с деньгами. Никто не знает, как обратить доход в рост благосостояния, обеспеченности и достижение серьезного богатства.

В России уникальные возможности для этого. В нашей стране можно достичь пожизненной обеспеченности с нуля, не имея ни начального капитала, ни опыта, только встав на этот путь, за 6-10 лет. Разумеется, при этом ваш доход должен быть выше среднего по вашему городу. Если вы просто зарабатываете крайне мало, стать богатым человеком будет тяжело.

 

3 этапа достижения богатства

На самом деле, есть конкретная пошаговая технология, направленная на достижение обеспеченности и даже богатства.

1.       Взять под контроль свои личные финансы, откладывать каждый месяц существенную часть доходов.

Вы ничего не сможете сделать, если не начнете контролировать свои личные финансы, считать, учитывать затраты и т.д. Такой учет можно вести либо в бумажном виде, либо в электронном. Брать свои финансы под контроль – это не значит, что нужно на всем экономить и жить в нищете. Это значит, за меньшие деньги покупать лучшее, большее и более качественное.

Что дает контроль личных финансов? Когда-то у меня был первый бизнес. Я зарабатывал немалые деньги по тем временам, но не понимал, куда они уходили. Где-то треть того, что я зарабатывал за месяц, я отдавал маме. На этот бюджет она прекрасно вела хозяйство. Я пребывал в полной уверенности, что не могу купить себе ничего серьезного, даже хорошую одежду. О покупке недвижимости или автомобиля не мог даже задумываться. Потом мою долю выкупили за небольшие деньги, я сразу нашел другой способ заработка, но мои доходы упали в 2-2,5 раза. Что я сделал? Начал считать деньги, контролировать незапланированные расходы. Очень скоро оказалось, что я приобрел свою первую недвижимость, справился с платежами, купил первый семейный автомобиль и т.д. То есть, даже когда мои доходы упали, но я стал считать деньги, то стал значительно более обеспеченным человеком, чем тогда, когда мои доходы были выше.

Нужно не только считать личные финансы, но и откладывать часть доходов как инвестиции. Например, начать с 20-25%, а потом довести эту долю до половины и выше.

2.       Заняться своим финансовым образованием.

В России очень сложно найти качественный источник, где толковые практики вам что-то расскажут, но можно искать книги, ходить по экспертам, которых тоже нелегко найти.

3.       Каждый месяц размещать отложенные средства, направлять их в инвестиции, приносящие пассивный доход вплоть до достижения  финансовой свободы.

Инвестиции, приносящие пассивный доход, - это то, что не требует особых затрат вашего времени и сил. Хороший пример – квартира в вашей собственности, которая сдается в аренду, а арендатор либо лично приносит деньги, либо переводит их на вашу банковскую карту. Сюда также входят дивиденды с акций, доход с облигаций и средства с бизнесов, которые вам не принадлежат и которыми вы не управляете, и инвестиции в фондовый рынок, которые не нуждаются в управлении. Кстати, сюда не входит рынок «Форекс», это вообще валютное казино.

Законы капитала и правило 72

Четко, планомерно – вот как делается капитал. Почему очень многие люди, даже те, кто зарабатывает деньги, этого не делают? Потому что у них нет финансового образования, они не знают фундаментальных законов капитала и не понимают пользы инвестиций, даже краткосрочных. Чтобы понимать, что дают инвестиции, нужно знать законы капитала.

Когда-то Альберт Эйнштейн назвал сложный процент величайшим математическим изобретением в истории человечества. Проиллюстрировать действие сложного процента и быстро оценить результаты инвестиций, размещенных под него, можно с помощью так называемого «правила 72».

Если вы инвестируете какой-то капитал под сложный процент, например, миллион под какую-то ставку доходности, то ваш капитал удвоится за количество лет, равное 72, деленным на ставку процента. По этой схеме накапливались капиталы еще в Вавилоне.

Миллион, инвестированный под 10% годовых, превратится в 2 миллиона через 7,2 года. Еще через 7,2 года он превратится в 4 миллиона, затем в 8 и т.д. Если же доходность капитала равняется 20% годовых, то миллион превратится в 2 через 3,6 года. Эти расчеты хорошо проводить в рублях, потому что рубль – это валюта, защищенная от инфляции. При падении рубля доходы могут быть повышены, чтобы нивелировать ущерб от инфляции. Россия – одна из самых выгодных стран мира для инвестиций.

Что если у вас нет начального капитала? Для этого есть вторая часть «правила 72». Если вы ежемесячно инвестируете одну и ту же сумму под сложный процент при определенной ставке доходности этой инвестиции, то через количество лет, равное 72, деленным на ставку процента, вы можете прекратить инвестировать. При этом вы будете получать ту же самую сумму в виде доходов с капитала, не истощая его. Грубо говоря, если вы откладываете каждый месяц по миллиону под 20%, то через 3,6 года вы можете остановиться и каждый месяц получать по миллиону, при этом не уменьшая существующего капитала. Причем делать это можно практически бесконечно.

Расчет по «правилу 72»

Исходя из этой  информации, вы можете просчитать свои долгосрочные финансовые планы. Разумеется, это очень приблизительный расчет. Настоящий финансовый план может дать более высокий результат за 10 лет, чем за 25 лет, при использовании «правила 72».

Приведем в пример некоего инвестора, которому 30 лет. Доходность его инвестиций – 20% годовых. Такой доход дает, например, коммерческая недвижимость. По «правилу 72», период удвоения капитала составляет 3,6 года. Допустим, инвестор может ежемесячно откладывать сумму в 30 тысяч рублей.

Проходит первый период – 3,6 года. К концу этого периода возраст нашего инвестора становится примерно равным 33 годам. Если он в течение этого времени откладывал инвестиции под сложный процент в размере 30 тысяч рублей в месяц, то к этому моменту он может остановиться и каждый месяц изымать по 30 тысяч, не истощая основного капитала. Но что если он не остановится?

Допустим, проходит второй период, инвестор продолжает вкладывать по 30 тысяч каждый месяц. Следовательно, если он остановится через 7,2 года, то сможет получать по 90 тысяч в месяц, при этом не теряя основной капитал. Почему 90 тысяч? Первоначальные инвестиции удвоятся, то есть получится 60 тысяч, а своими текущими инвестициями он добавит еще 30.

В коммерческую недвижимость очень сложно вкладывать каждый месяц, здесь есть два варианта: либо повесить на себя ипотечный долг и ежемесячно вкладываться в него, либо вложиться в другой финансовый инструмент.

Прошел третий период времени с начала – 10,8 года. Возраст инвестора составляет 41 год. Сумма, которую он ежемесячно может снимать без потери капитала, - 210 тысяч рублей.

Проходит 14,4 года, заканчивается четвертый период, нашему инвестору 44 года. До этого он ежемесячно откладывал по 30 тысяч в месяц. Если он остановится к этому моменту, то сможет каждый месяц снимать по 450 тысяч, не теряя своего капитала.

Прошло 18 лет с начала инвестирования, закончился 5 период. Инвестору 48 лет. Если он перестанет инвестировать, то сможет снимать ежемесячно по 930 тысяч рублей.

По окончании 6 периода, когда нашему инвестору уже 51 год, он может остановиться и зарабатывать пассивным доходом 1890 тысяч в месяц.

В конце последнего, 7 периода, через 25,2 года после начала инвестирования, нашему герою 55 лет. Если он остановится только в этот момент, то ежемесячно сможет получать по 3 миллиона 810 тысяч рублей, а общий его капитал составит 228 миллионов 600 тысяч рублей.

Сколько он отложил за все это время? В год он откладывает по 360 тысяч рублей. Следовательно, за 25,2 года получается 9 миллионов 72 тысячи рублей. Остальные 219 миллионов наросли на процентах. Вот поэтому Эйнштейн и говорил, что сложный процент – величайшее математическое изобретение в истории человечества.

Куда начать инвестировать?

Разумеется, все хотят знать, куда инвестировать.

Что касается рублевого портфеля, вкладывать деньги под 20% годовых стабильно практически нереально, но вкладывать так, чтобы в среднем получалось 20%, вполне возможно, и практика такая есть. Существуют инструменты, которые дают и больше 20% и имеют безусловное право на жизнь, например, частные займы.

Что до зарубежного портфеля, лично я ориентируюсь на доходность 5% годовых в долларах, но есть некоторые прекрасные инвестиции. Они разумно и консервативно дают очень высокую доходность. Например, инвестиции в индекс американского фондового рынка.

6 шагов увеличения доходов

1.       Если вы работаете по найму или по контракту, то важно, чтобы вы получали проценты или бонусы от результатов своей работы.

2.       Если в вашем бизнесе нет регулярного заключения сделок на миллионы, десятки и сотни миллионов рублей, то увеличивайте сумму контракта.

3.       Повышение эффективности продаж за счет выстраивания профессиональной системы продаж.

4.       Повышение эффективности бизнеса и комфорта его владельцев за счет выстраивания системы бизнеса.

5.       Направить увеличившийся доход в инвестиции, приносящие пассивный доход.

6.       Обеспечить себе финансовую свободу и наслаждаться жизнью.

 

Константин Бакшт, генеральный директор компании «Капитал-Консалтинг» (www.fif.ru),
автор книг «Построение отдела продаж: с «нуля» до максимальных результатов»,
«Как загубить собственный бизнес: вредные советы российским предпринимателям».
«Боевые команды продаж», «Усиление продаж», «Большие контракты», «Вкус жизни», «Построение бизнеса услуг», «Продажи и производство: враги или партнеры», «Охота за головами»  и новой книги «Построение отдела продаж
ULTIMATE EDITHION»

Поделиться:

Слабовато верю в то, что "В нашей стране можно достичь пожизненной обеспеченности с нуля". Разве что недвижимость, и то нет полной гарантии. 

Да, я зануда. 

ulmary пишет:
Слабовато верю в то, что "В нашей стране можно достичь пожизненной обеспеченности с нуля". Разве что недвижимость, и то нет полной гарантии. 
Можно. Но оччень сложно.

И кто дает пожизненные гарантии в нашей стране?

Да, я зануда. 

ulmary пишет:
И кто дает пожизненные гарантии в нашей стране?
Как и в любой, только господь небесный.

Ясно. Он же, видимо, и рубль защитил. 

Да, я зануда. 

Не в сети

Цитата:
Эти расчеты хорошо проводить в рублях, потому что рубль – это валюта, защищенная от инфляции

Каким образом рубль защищен от инфляции? 

Автор конечно упрощает:

Хороший пример – квартира в вашей собственности, которая сдается в аренду, а арендатор либо лично приносит деньги, либо переводит их на вашу банковскую карту.

Арендатор лично приносит деньги? Он скорее соседей ниже зальет, а хозяин платить будет. Такой бизнес вряд ли можно называть пассивным. Да и доходности эти давно уже сравнялись с банковским процентом, который является действительно пассивным доходом. Это все таки геморой за очень небольшие деньги.

После таких записей: хочется продолжить

Прошло 18 лет с начала инвестирования, закончился 5 период. Инвестору 48 лет.

и он решил повеситься.

В целом написано все правильно, но детали далеки от нашего мира.

Доходность его инвестиций – 20% годовых

Такую доходность еще надо поискать. Кто из местного сообщества на вскидку назовет инвестицию с такой доходностью?

Я например знаю одну такую инвестиционную возможность, которую начал использовать с 130216, но она требует первоначальных разовых вложений минимум на уровне 300 тыр. и не дает никаких гарантий, только лишь высокую вероятность.

Если у вас есть свой какой то вариант готов обменяться информацией Сразу отмечу, что форекс исключается в любых его проявлениях.

 

 

Ваш метод похож на инвестиционную ноту и на умеренный акционный портфель, по доходности и старту один-в-один :-)

Рубль - валюта защищённая от инфляции. На этом месте мне стало совсем не по себе) Мысль понятна, но всё же доход вслед за инфляцией не всегда просто увеличить. К тому же, какую инфляцию считать: официальную или скрытую? Да и вообще это софистика и логическая подмена. Если я умудрилась получать на 20% больше, я не победила инфляцию, т.к. если бы ее не было, я получала бы больше, а не искала в поте лица, как покрыть сожратое инфляцией.

Вообще, в статье много логических подмен, свойственных этому автору. 

 

Сложно осознать термин автора статьи о защищенном рубле. Возможно - это какой то отрывок из книги, которая писалась в другое время. Когда с инфляцией боролись. Но несмотря на эту борьбу я не помню, что бы рубль когда-либо переставали бы называть деревянным, а в нынешней ситуации такие высказывания сродни выступления против народа.

При современной инфляции, если пытаться заработать на инвестициях, то доходность должна быть не менее 40  уже процентов. Но при этом сейчас и с 20% не так уже и просто найти. В начале 15 было много мест с такой доходностью, но уже в 16 такого сильно поубавилось.

При всем при этом идея про то, что следует все таки заниматься накопительством, контролем бюджета расходов имеет право на жизнь. Но после ответов сообщества, которые почистили мне представляется, что никто из них ничего не копит. Жаль. Стратегически - это правильно, просто счас момент для этого весьма малоподходящий. 

Dwarf (не проверено)

Но после ответов сообщества, которые почистили мне представляется, что никто из них ничего не копит. Жаль. Стратегически - это правильно, просто счас момент для этого весьма малоподходящий. 

Мне ближе следующая мысль: "Старики всегда советуют молодым экономить деньги. Это плохой совет. Не копите мелочь. Вкладывайте в себя. Я в жизни не сэкономил и доллара, пока не достиг сорока лет." Генри Форд

Dwarf пишет:

Но после ответов сообщества, которые почистили мне представляется, что никто из них ничего не копит. Жаль. Стратегически - это правильно, просто счас момент для этого весьма малоподходящий. 

Мне ближе следующая мысль: "Старики всегда советуют молодым экономить деньги. Это плохой совет. Не копите мелочь. Вкладывайте в себя. Я в жизни не сэкономил и доллара, пока не достиг сорока лет." Генри Форд

Согласитесь, экономить и копить - это разные вещи. Просто надо больше зарабатывать, тогда и копить получится и экономить не надо. Как то так.

Dwarf (не проверено)

Согласитесь, экономить и копить - это разные вещи.

Это как раз вещи напрямую взаимосвязанные. К примеру, есть доход и есть регулярные расходы:продукты, проезд, коммуналка и т.д. От которых никуда не денешься, а по итогу остается сумма в Х рублей. И есть вариант потратить эту сумму на саморазвитие: курсы, тренинги, доп. образование. Или же сэкономить на на это и положить деньги на депозит, например. Ровно такая ситуация сейчас у меня. Ежемесячно трачу 14% ежемесячного бюджета на саморазвитие. В прошлом году это 20%. Не сэкономив на саморазвитии у меня не будет средств на накопление.

Что касаемо увеличения дохода, то при его увеличении можно и увеличить расходы. К примеру, ездил отдыхать в Крым, а стал летать на Сейшилы, тратил на саморазвитие 10.000 руб., а стал тратить 40.000 рублей, ужинал дома, а стал в ресторанах и т.д. Проще говоря, когда у человека есть вариант потратить на отдых 500.000 рублей, а он вместо этого тратит 200.000 руб. - то это экономия. А без экономии накопление невозможно.

тема с инвестициями - тема уже не продажника. Не так ли?

С уважением,
Камушкин Дмитрий.

http://www.dkamushkin.ru

Dimkinz пишет:
тема с инвестициями - тема уже не продажника. Не так ли?
Это тема человеков. Если продажник не человек, то тем не его. Вы правыyes nosmiley

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> У семьи из нашего примера, допустим, 200 тысяч лежат на счете /..../ При этом был взят ипотечный кредит, осталось погасить еще 500 тысяч

Мне показалось, или проценты по ипотеке выше процентов по депозиту? Зачем хранить деньги на счёте, если ещё не все долги погашены?

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Ультра пишет:
>> У семьи из нашего примера, допустим, 200 тысяч лежат на счете /..../ При этом был взят ипотечный кредит, осталось погасить еще 500 тысяч

Мне показалось, или проценты по ипотеке выше процентов по депозиту? Зачем хранить деньги на счёте, если ещё не все долги погашены?

Автор пытался заяснить про так называемый сложный процент, а ипотека как раз наоборот в этом смысле простой процент.

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> так называемый сложный процент

Альберт Эйнштейн назвал сложный процент величайшим математическим изобретением в истории человечества

Откровенно говоря, от человека, создавшего теорию относительности я бы ожидал чуть большего уважения к математике. Неужели ничего более великого математики не изобрели? На мой взгляд, для общества в целом интегрально-дифференциальное исчисление или матстатистика с теорией вероятности значат намного больше, чем сложный процент.

 

>> ипотека как раз наоборот в этом смысле простой процент

Я не сильно разбираюсь в ипотечных программах, но, кажется, там тоже есть разные варианты типа "плоский платёж" и "платёж на остаток".

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Dwarf (не проверено)

Часть первая

Допустим, проходит второй период, инвестор продолжает вкладывать по 30 тысяч каждый месяц. Следовательно, если он остановится через 7,2 года, то сможет получать по 90 тысяч в месяц

7,2 года назад был 2009 год, а курс доллара составлял порядка 35 рублей, на сегодня курс доллара составляет 70,54 р. 

То есть доходность от инвестиции обесценилась ровно в половину из-за того, что была в рублях.  

Это к слову автора о:

Эти расчеты хорошо проводить в рублях, потому что рубль – это валюта, защищенная от инфляции

___________________________________________________________________

Часть вторая

Что до зарубежного портфеля, лично я ориентируюсь на доходность 5% годовых в долларах, но есть некоторые прекрасные инвестиции. 

Инвестор так себе из автора, если он не знает об индексе S&P Europe 350 low volatility. Опционы данного индекса приобретаются в долларах, и средняя доходность по году у них составляет порядка 14%. Это один из самых консервативных индексов предназначенный, как раз для длинных инвестиций, то есть сроком от 5 лет. 

 

Dwarf пишет:
Инвестор так себе из автора, если он не знает об индексе S&P Europe 350 low volatility. Опционы данного индекса приобретаются в долларах, и средняя доходность по году у них составляет порядка 14%. Это один из самых консервативных индексов предназначенный, как раз для длинных инвестиций, то есть сроком от 5 лет. 
Виталий, вы сколько таких опционов на руках держите, если не секрет? Или хотя бы скажите хоть сколько нибудь держите?

Dwarf (не проверено)

Сергей, речь о том, что автор не дал информацию о тех стратегиях, которые дают подобный доход, хотя они есть. Из чего можно сделать вывод о довольно слабых компетенциях автора в части инвестирования. Да, и вообще у него ляпов слишком много. 

Не в сети

Да, это я тот злыдень, который почистил комментарии с флудом. Эта статья не проплаченная, но флуд в комментариях будет удаляться безжалостно по всему сайту.А то из 50 комментариев к статье по делу от силы 10. Остальные уровня "ой, это все фигня". Что фигня? Почему фигня? А что не фигня? Не потрудились написать - будет удалено. Все комментарии со смыслом бережно сохранены.


Живу я здесь.

Dwarf (не проверено)

Ты злойfrown

barman пишет:
Да, это я тот злыдень, который почистил комментарии с флудом. Эта статья не проплаченная, но флуд в комментариях будет удаляться безжалостно по всему сайту.А то из 50 комментариев к статье по делу от силы 10. Остальные уровня "ой, это все фигня". Что фигня? Почему фигня? А что не фигня? Не потрудились написать - будет удалено. Все комментарии со смыслом бережно сохранены.
Ты мудрый

barman пишет:
Да, это я тот злыдень, который почистил комментарии с флудом. Эта статья не проплаченная, но флуд в комментариях будет удаляться безжалостно по всему сайту.А то из 50 комментариев к статье по делу от силы 10. Остальные уровня "ой, это все фигня". Что фигня? Почему фигня? А что не фигня? Не потрудились написать - будет удалено. Все комментарии со смыслом бережно сохранены.
Да еще как

Аватар пользователя Sergei1
Не в сети

Респект! Искренне уважаемый мною Бармен,  администратор сайта (я бы даже сказал - ПОВЕЛИТЕЛЬ) А что считать "флудом" по каким критериям это определяется?  Ну и "флуд" разный бывает. Бывает тот, который реально стоит удалить (включая меня самого, как понамажу хрени всякой, потом стыдно самому. Отсюда рад, что некоторые мои "творения" удалены) 

  Но а как -же свобода слова? Нет я совсем не хочу сказать, что свободой слова нужно прикрывать откровенное паскудство, но довольно часто, тут на сайте встречаются "крендели" которых осадить просто необходимо. Осадить потому, как по другому они не понимают. Или делают вид, что не понимают. 

 Моё скромное мнение -  лично я против тоталитарной зачистки.  Писать только по делу, как научное издание, на этом сайте (опять же на мой взгляд) в априоре не возможно. Жёсткие дискуссии вызывают не менее жёсткие эмоции и это нормально.  Возьмите к примеру передачи Соловьёва, или Бабояна. Там элита политики, экономики. Профессора и директора  институтов. Эксперты всех уровней. И что? И ругаются - мама не горюй!

Вот такое моё, сугубо субъективное мнение.

Ещё и зачистка на материале опубликованным Главным редактором. Защита сотрудников?


Всё покупается - всё продаётся!

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> А что не фигня? Не потрудились написать - будет удалено.

Для примера возьмем семью с бюджетом в 100 тысяч рублей на месяц скромной жизни

100 тысяч в месяц на семью - это 50 тыс. на человека, верно? Так вот, назвать эту жизнь скромной - фигня. Средняя ЗП в России в 2015 году составила 32 тыс. руб. Квартира стоит 1,5 млн. - стало быть, это не Москва и не Питер. Поменьше пафоса, 50 тыс. в месяц - это не "скромно", это "в полтора раза выше среднего".

была куплена еще одна, которая стоит 1,5 миллиона

Ага, скромная жизнь и "ещё одна" квартира. Действительно, скромненько так... Обычный россиянин по 3-4 квартиры, надо полагать, на семью имеет, не так ли? И с утра до ночи обсуждает сорта чёрной икры, видимо...

квартиру, которая была куплена в ипотеку, можно сдать в аренду

В подавляющем большинстве ситуаций это фигня. Как правило, пока ипотека не выплачена, сдавать квартиру в аренду нельзя.

рубль – это валюта, защищенная от инфляции

Это фигня. Официальная инфляция в 2015 году составила 12.9%. Что произошло с реальной покупательной способностью рубля - зависит от товаров. В среднем оценивается падение порядка 30%. На валютные товары - ну, раньше за 100 рублей можно было купить товаров на 2,85 USD, а сейчас на 1,41 USD. Рубль защищён от инфляции? А в ЦБ об этом знают?

Например, начать с 20-25%, а потом довести эту долю до половины и выше.

Вот график расходов Москвичей в 2014 году. Что именно из него надо выкинуть, чтобы половину денег инвестировать?

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Dwarf (не проверено)

В подавляющем большинстве ситуаций это фигня. Как правило, пока ипотека не выплачена, сдавать квартиру в аренду нельзя.

А здесь хотелось бы уточнить, на каких законах базируется данное утверждение?

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

http://creditbook.ru/credit-online/28-stat/1024-mozhno-li-sdavat-v-arendu-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku

Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду. А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Dwarf (не проверено)

В общем, сдавать можно, только осторожноcool

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

Бог миловал, сам в ипотеку не влезал. Но знакомая купила квартиру в ипотеку, квартира стоит пустая. Знакомая утверждает, что по договору с банком сдавать её в аренду не может. Я всей кухни не знаю, верю ей на слово.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Dwarf (не проверено)

Ультра, я к тому, что если без кипиша все делать, то норм все будет. Специальных проверок на этот счет точно никто не проводит.

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

Согласен. По сравнению с тем утверждением, что рубль защищён от инфляции, пункт про аренду "ещё одной" ипотечной квартиры у "скромной" семьи не так уж сильно бросается в глаза.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Обычно все сдают знакомым, без договора и агентства. 

Да, я зануда. 

Dwarf (не проверено)

И зря, что без договора. Это говорит о низкой культуре деловых отношений. 

 

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

Я бы с удовольствием сдал знакомым... Но вот ситуация: была одна знакомая, 1,5 года снимала квартиру. Потеряла работу, съехала. Новых арендаторов по знакомым найти не могу. Да и в любом случае, договор не повредит.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Аватар пользователя Sergei1
Не в сети

Респект! Полностью согласен с Ультра. 100 тыс в месяц, это далеко не скромный доход.


Всё покупается - всё продаётся!

Не в сети

Привет всем, коллеги! Прочитал я и статью, и комментарии к ней, и могу заявить, что все - фигня! Автор (ужасно заслуженный), да и вы все - воплощение кошмарной финансовой неграмотности! Все вы пишете о необходимости копить, инвестировать, сдавать... И никто - ни сном, ни духом - о такой важнейшей вещи, как защита инвестиций и накоплений, которая невозможна без страхования жизни.

  Скажем, накопил человек немалую для нынешнего времени сумму - 5 - 10 миллионов. В душе - восторг: я миллионер! Но... тут дают о себе знать стрессы, недосыпы, перенапряжение, которые были спутниками при превращении нашего гражданина в миллионера. Каким образом они о себе напомнили? - Инфарктом, инсультом, раком... и все накопления пошли на оплату врачебной помощи.

   Для чего копил? Чтобы врачей сделать богаче?! - Получается, что так. А ведь можно было поступить мудрее и умнее: купить страховую программу с опцией защиты здоровья при диагностировании смертельно - опасного заболевания, или, скажем, обеспечивающую получение качественной медицинской помощи в одной из лучших клиник мира (есть такие программы, и стоят они копейки по сравнению с суммой страхового покрытия), и копи спокойно, зная, что в случае чего, твои проблемы возьмет на себя страховая компания!  Но! Об этом мы вспоминаем, когда петух жареный уже клюнул в нежное место, да если и вспомним, - мы же никому и ничему не верим! Нас все норовят обмануть, страховые компании ждут только покупки нами полиса, чтобы разориться... Одним словом, велика вероятность, что наш бывший уже миллионер вынужден будет пойти в домуправы, как сделал это известный литературный герой. Вывод, изучайте финансовую грамоту не по статьям и комментариям, а учитесь этому у жизни.

Привет, Ильдус, коллега.

Вы чё ли страховку жизни тут продаете? Ну так зачем покупателей то обзываете. Так вы походу грамотей тут по вопросам финансов. Ну дык расскажите, как это застраховавшись мы тут все обретем экономическую свободу.

Ильдус страховые компании по страховании жизни не развитые и не защищенные. Жареный петух, от сгорания твоих вложений в длинную страховую линию может так клюнуть в одно место, что никакой уже врач не поможет.

Что бы тут не пели, но самые надежные вложения сегодня этот недвижимость. Просто малодоходная. Такая же примерно надежность у застрахованных вкладов и такая же доходность, но конечно более высокая ликвидность.

Есть еще кое что защищенное  -типа ИИС, но это отдельная тема.

А что ваши страховки - какую гарантию дают?

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> Для чего копил? Чтобы врачей сделать богаче?!

>> учитесь этому у жизни

Окей, учимся у жизни. Мне недавно отец рассказывал историю своего хорошего знакомого. Мужчина и женщина, оконный бизнес, начинали в 90-х. Она - все документы, бухгалтерия, организация производства. Он - внешние контакты, переговоры, договорённости. У каждого ежедневный стресс. Итог: лет 5 назад у неё рак головного мозга. Медицина бессильна. Отошла от дел. Вся фирма осталась на нём. Стрессов и нагрузок ещё больше. Итог: жесточайший псориаз. Вся кожа в струпьях и самое главное: суставы отказывают, он уже почти не ходит. Медицина бессильна.

Вот чему мы учимся у жизни? Вкалываешь как проклятый, заработал денег - а потом никакая страховка уже не нужна. Оно надо? Серьёзно? Что делать с этими деньгами, с этой страховкой, когда у тебя рак мозга? Матрас себе долларами набить, чтобы мочиться в него, потому что встать ты уже не можешь?

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Не в сети

Ультра, кроме рака мозга и псориаза, Бог наслал на людей - за их грехи - еще очень большое количество болезней, многие из которых вполне себе вылечиваются, если, конечно, у больного есть деньги. И потом, не надо забывать, что страховая сумма наследуется в случае смерти застрахованного. Надо ведь и о детях думать! Так что, учитесь у жизни!

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> Бог наслал на людей - за их грехи

Вас не затруднит уточнить, какой именно Бог и что является грехом? А то без вашей помощи люди до сих пор не определились с этим вопросом. Является ли грехом "кушать свинину", "убивать многобожников", "работать в субботу", "иметь четырёх жён"...

>> очень большое количество болезней, многие из которых вполне себе вылечиваются

Про рак вы сами написали. Инсульт и инфаркт лечатся. У моей жены совсем недавно дядя проходил реабилитацию от инсульта. Без всяких страховок отделался сравнительно подъёмной суммой. Те болезни, которые вылечиваются, как правило вылечиваются за разумные деньги.

Действительно дорого стоит шарлатанство "поддерживать жизнь в неизлечимо больном". Вот тут да, тут денег можно вбухать столько, что мама не горюй. У Джобса были деньги? Вагон. Думаю, и страховки были такие, о которых обычным людям и слышать не доводилось. Помогли ему страховки? Нет. Он мёртв. Всё.

>> страховая сумма наследуется в случае смерти застрахованного

Как бы наследнички не "поторопили" наступление страхового случая... Такое тоже бывает, некоторые дети сами о себе думают.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Не в сети

    Ультра, ты что, ипохондрик?

  На этом мог бы остановиться и больше не реагировать на твои мана - мана, но своим негативом ты формируешь мнение других людей, и мнение это когда - нибудь сослужит им плохую службу. Что такое грех, это не ко мне. Сходи в ближайшую церковь, там тебе подробно все втолкуют, притом, наверное, еще и про то, как нельзя вокруг себя негатив сеять.

  Твоему родственнику повезло, - легко отделался, а могло быть и хуже. А может, еще и будет, такие болезни, уходя, обещают вернуться. Коронарное шунтирование сосудов еще до кризиса стоило до 4 миллионов за операцию. Разумные деньги? Операция по трансплантации костного мозга стоит 5000 евро. Разумные? Продолжать не буду, если интересно, зайди на какой - нибудь форум, где пишут больные, которым требуется операция, а денег нет, может, наступит просветление в мозгах.

  И последнее. Если ты вырастил таких наследников, которые могут убить за деньги - это справедливо.

Соглашусь с Ильдусом. Ультра как то в тему не попал.

Но если что всем респект.

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

>> своим негативом ты формируешь мнение других людей

Ой, Ильдус, простите, что мешаю вам формировать мнение "не кормите врачей - кормите страховщиков". Вам можно, мне нельзя, это справедливо.

>> Сходи в ближайшую церковь, там тебе подробно все втолкуют

В какую именно? В разных церквях, храмах, мечетях, соборах, сектах и т.д. все по разному говорят. Одно, в чём сходятся: "надо бы деньжат пожетвовать".

>> где пишут больные, которым требуется операция, а денег нет

Ну вот требовалась Фриске операция. Лично я не верю, что своих денег у неё не было, но ... допустим. Собрали ей денег по телевизору. Сильно помогло? И четверти не успела потратить. Я же не спорю, что задирать ценники до неба врачи научились. С результатом иногда так себе, но деньги берут исправно.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Не в сети

Ультра, это очень некорректно, брать крайние случаи, чтобы доказать свою правоту.

Аватар пользователя Ультра
Не в сети

Ильдус, крайне некорректно - это использовать грубейшие провокации вида "Заболел? Это тебя Бог за грехи наказал". Особенно приятно такое слышать матерям, у которых дети больны от рождения. Вот уж отпетые грешники, да? При этом наёмный киллер Солоник славился отменным здоровьем. Уж он-то, по видимому не грешил, так по вашей логике выходит?

Возвращаясь к финансовой стабильности, достатку и страхованию жизни - ну право слово, страхование в этом контексте ну уж совсем не первоочередная вещь. Тогда уж начинать надо с ЗОЖ, регулярного профилактического осмотра и т.д. Для этого денег нужно совсем немного, а пользы куда как больше, чем от страховки.

_______________________________________________________

Мы можем выложить из вагонов с деньгами слово СКРОМНОСТЬ

Не в сети

Ультра, Вы ничего не понимаете в этой жизни! Если в семье совокупный доход в месяц 50 000, а расход 60 000, то нужно обязательно застраховаться! Вдруг что, а тут на тебе - компенсация. И здоровье застраховать, и имущество, и платежеспособность. Взять это все в кредит и увеличить расход до 70 000 в месяц. Зато будешь чувствовать себя защищенным как никогда! 

Застрахуй!

Dwarf (не проверено)

 Если в семье совокупный доход в месяц 50 000, а расход 60 000, то нужно обязательно застраховаться!

Семен, 50.000 рублей на семью в Москве это очень низкий доход. Для примера, у официанта в баре оклад 30.000 рублей, а это сотрудник без опыта и квалификации. На самом деле, средний доход на семью из двух человек с образованием и квалификацией составляет порядка 85.000-90.000 рублей.

Не в сети

Семен, 50.000 рублей на семью в Москве это очень низкий доход.

1. С чего ты решил, что я говорю о москвичах?

2. Цифры я взял с потолка, так что можем смело умножать все на 2, можем даже на 3. Суть не поменяется.

О страховании есть смысл говорить только тем, чей доход выше среднего. Настолько выше, что человек реально парится куда же ему девать бабло и боится остаться с голой ж.. на морозе.